X

Записаться на консультацию





AntiSPAM: 

Не нравится купленная квартира – верните деньги

Верховный суд РФ разъясняет: если гражданин купил квартиру с непригодными для проживания условиями, то деньги, заплаченные за нее, можно вернуть.

В качестве примера такое постановление было принято в ходе судебного слушания по делу жителя города Сочи, который приобрел жилое помещение. Внешне оно выглядело неплохо, но для нормальной жизни оказалось совсем непригодным. Квартира была вторичной, и в процессе проживания в ней стали проявляться различные недостатки, которые впоследствии подтвердила и экспертная комиссия. Исходя из выводов экспертов, квартира не соответствовала нормам пожарной безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. Было признано, что данная квартира не может быть жилым помещением. Покупатель пытался расторгнуть договор и вернуть деньги через местный суд, но попытки были безуспешными.

Тогда гражданин в исковом заявлении попросил уже краевой суд взыскать с ответчика деньги за купленную квартиру, а также возместить убытки, понесенные при попытках восстановления и ремонта данного жилья. Рассмотрев заявление, суд отказал покупателю на том основании, что перед началом судопроизводства эксперт не был в письменном виде предупрежден об ответственности за предоставление заведомо неверных заключений. Впоследствии краевым судом было отмечено обстоятельство, что ранее продавец уже судился по вопросу отказа ему в регистрации проблемной квартиры. В прежнем иске экспертиза также была проведена, и в ней экспертом был подписан документ, предупреждающий об ответственности за обман. Тогда жилье было признано соответствующим всем требованиям СНиП.

В поисках правды житель Сочи обратился в Верховный суд, который, рассмотрев дело, заявил, что с решением нижестоящих инстанций не согласен. Как гласит статья 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю качественный товар, если в договоре о купле-продаже характеристики качества конкретно не прописаны. Статья 475 гласит, что неустранимые недостатки, выявленные в товаре, могут являться причиной отказа покупателя от выполнения условий договора. Покупатель вправе требовать замены проданного ему товара на более качественный. В данном случае ответчик обязан вернуть деньги. В результате, Верховным судом дело было пересмотрено и договор купли-продажи отменен.

Такие крупные покупки, как дома, дачи, автомобили, земельные  участки и квартиры, в жизни людей случаются довольно редко. Данные приобретения оформляются путем заключения договора купли-продажи. Но бывают случаи, когда при более детальном знакомстве с покупкой, всплывают умело скрытые существенные недостатки. В такой ситуации нужно идти в суд и подавать иск на недобросовестного продавца. Надо заметить, что процедура возврата совсем непроста. Гражданин должен знать определенные законы и правила, чтобы этот путь пройти с минимумом затрат, как моральных, так и финансовых.

В преобладающем большинстве случаев, граждане, купившие недвижимость или сделавшие другое дорогое приобретение низкого качества, в суд не обращаются, полагая, что вернуть деньги маловероятно, и что «смотреть надо было сразу». Временами покупателю непригодного товара приходится вкладывать большую сумму, порой сопоставимую с ценой, заплаченной за сам товар, для того, чтобы пользоваться приобретением. Это нередко бывает при покупке дачи, квартиры, дома. В действительности, как мы видим из результатов решения  коллегии Верховного суда, споры с продавцом не являются более сложными, чем, к примеру, при приобретении бытовой техники низкого качества.

Верховным судом даются разъяснения своим коллегам в региональных судах по данным вопросам. Таким образом, высшей инстанцией разбираются ситуации с позиции закона, указывая на ошибки, которые нужно исправить. В случае отмены постановления региональных судов, Верховный суд возвращает дело на места, где иск подлежит не только пересмотреть, но и принять обратное решение. Следовательно, от подписанного и проплаченного договора можно отказаться, при этом ничего не потеряв. Такая практика полезна не только рядовым гражданам, но и профессионалам. Это важно в плане рассмотрения похожих случаев и акцентов, которые ставит Верховный суд, применяя соответствующие нормы законодательства РФ.

Читайте также:
Комиссию УБРИР (Уральского банка реконструкции и развития) можно вернуть
Как «распилить» кредит, если супруги решили развестись
Как быть, если требуют оплатить кредит, который вы не брали
Коллекторы осваивают новые направления
Что делать, если нет денег на выплату кредита
Можно ли наказать банк
Виды банковских рисков
Вал жалоб на страховщиков захлестнул Россию
Можно ли взыскать ущерб от аварии, случившейся из-за плохой дороги
Пять дней, чтобы вернуть назад страховку, дадут клиентам страховых компаний
Камень из-под колеса – страховой случай или нет?