X

Записаться на консультацию





AntiSPAM: 

Что делать дольщику, если застройщик банкротится

Срок сдачи дома в эксплуатацию подошел, но застройщик не торопится сообщать, что скоро новоселы начнут заезжать в пахнущее свежей краской жилье. Более того, он начинает куда-то надолго пропадать, не отвечает на звонки и вообще ведет себя несколько странно. Позднее все встает на свои места. Выясняется, что запущена процедура банкротства, застройщик оказался финансово несостоятельным и более не может выполнять свои обязательства перед дольщиками, поскольку его такого права решил арбитражный суд – именно он занимается делами о банкротстве.

Как поступить в этом случае бедным дольщикам, которые впадают в состояние шока, у них опускаются руки, а мысли разбегаются в стороны, как мальки на мелководье. Самое главное – не впадать в панику. Дольщики защищены российским законодательством, и если вести себя правильно и не сидеть, сложа руки, то ситуацию можно спасти.

Существует такое понятие, как реестр требований кредиторов. Он подразделяется на реестр денежных требований и реестр требований о передаче жилых помещений. В эти реестры включаются все требования дольщиков, но чтобы они туда попали, о них нужно заявить.

Делается это через тот же арбитражный суд. Когда будет возбуждено конкурсное производство в отношении застройщика и все права на управление его делами перейдут к конкурсному управляющему, каждый дольщик получит об этом уведомление. Но если вы почувствовали, что «запахло жареным», можно и не дожидаться, когда запустят процедуру банкротства, а сразу написать заявление в суд о включении вас в реестр требований.

Каждый дольщик имеет право быть включенным либо в денежный реестр, либо в реестр требований о передаче жилых помещений. Можно заявить о своем желании быть зарегистрированным сразу в обоих реестрах, при условии, что ваши требования не дублируют друг друга.

В результате сложившейся практики давно уже стало ясно, что лучше попытаться заявиться во второй реестр. В этом случае вы хотя бы получите недвижимость. Пусть и недостроенную, но стены-то с потолком у вас все равно будут. Писать заявление о включении в денежный реестр является ошибкой. Если застройщик банкрот, откуда же у него деньги?!

Вы скажете: а как же дом? Ведь его можно продать. Можно. Но та же практика показывает, что это не делается одним днем, и даже месяцем. Допустим, что через год многоэтажку продадут. Но кто сказал, что вы получите свои кровные? В реестре вы наверняка будете не в числе первых дольщиков. К тому же, помимо вас, у застройщика могут быть и другие финансовые обязательства.

Вот и получается, что лучше попытаться получить жилье. Для этого в суде вы должны занять чёткую позицию: квартира вам обещана застройщиком в соответствии с договором. Неважно, что он был предварительным.

Попытайтесь придать делу общественный резонанс, объединившись с другими дольщиками. Привлекайте прессу, телевидение. Чем больше будет шумиха, тем реальнее ваши шансы на благополучный исход дела. Ведь спасение утопающих, как было сказано в старой комедии, дело рук самих утопающих.

Читайте также:
Комиссию УБРИР (Уральского банка реконструкции и развития) можно вернуть
Трудовой договор – формальность или это действительно важно
Кредитные долги будут взыскивать по-другому
Основные принципы работы коллекторов и действенные методы борьбы с ними
Навязанных страховок в России больше не будет
Правительство России не пошло навстречу заемщикам
Каких изменений ждать от ОСАГО
Просроченный кредит до суда доведёт
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
Страховые компании будут снова платить за пьяных
Банкротство физлиц – неприятные сюрпризы для добросовестных граждан