X

Записаться на консультацию





AntiSPAM: 

Как правильно продать ипотечную квартиру?

Что ждет заемщика, который взял квартиру в ипотеку и, спустя некоторое время, оказался в затруднительном финансовом положении? Суд? Коллекторы или продажа квартиры?
Хочется отметить сразу, что при наличии залогового имущества, банк не вмешивает в кредитные правоотношения коллекторские службы, а значит, названивать посреди ночи должнику с угрозами вряд ли кто-то будет.
А вот без суда банк не обойдется, поскольку именно так он может удовлетворить свои интересы, и погасить задолженность заемщика.

Подготовиться к предстоящему судебному процессу стоит тщательно, ведь кредитная организация, как показывает практика, иногда превышает свои полномочия, например, завышая штрафные санкции или устанавливая дополнительные платежи. Не следует сразу признавать задолженность, необходимо убедиться в правильности каждой цифры, которая была предоставлена банком. Если самостоятельно это сделать не удается – обратитесь к специалисту в этой области.
Кроме того, в полномочия суда входит акцептирование начальной стоимости недвижимости на торгах. Юристы банка будут настаивать на размере, указанном в ипотечном договоре. Однако, при совершении подобных сделок, ипотекодатель, с целью минимизации своих рисков, устанавливает залоговую цену, которая на 20-40% ниже среднерыночной. А если еще учесть, что недвижимость с момента получения кредита, выросла в цене, то стартовая цена квартиры на торгах может составлять 50% от реальной стоимости.
Чтобы защитить свои интересы, как собственника квартиры, необходимо подать ходатайство о проведении экспертной оценки квартиры. В ходе данной процедуры, постарайтесь договориться с оценщиком об увеличении стоимости квартиры на примерно на четверть, данные лица имеют для этого в своем распоряжении все инструменты.
В результате, даже, если банку и удастся реализовать квартиру заемщика по завышенной цене, то последний получит разницу между задолженностью и долгом. При отсутствии предложений со стороны покупателей, банк будет обязан взять залоговую недвижимость на свой баланс и, опять же, выплатить разницу между реальной стоимостью квартиры и суммой долга заемщика.
Можно воспользоваться другим вариантом - найти покупателя самому. Данное лицо может погасить долг клиента и выкупить себе квартиру, либо же оформить себе в ипотеку спорную квартиру (кредитные средства пойдут на погашение долга прежнего владельца).
Есть и третий вариант. Продавец умышленно занижает цену ипотечного жилья и приводит покупателя (подставное лицо), который готов ее купить. Конечно, данная ситуация сложнее предыдущих, но в этом случае, есть шанс, что рядовые сотрудники банка, пытаясь согласовать с руководством данное предложение пропустят сроки и не смогут уже обратить взыскание на недвижимость.

Читайте также:
Комиссию УБРИР (Уральского банка реконструкции и развития) можно вернуть
Экс-гендиректору СК «Северная казна» А.Меренкову грозит 7,5 лет тюрьмы
Раздел жилья в гражданском браке
Как «распилить» кредит, если супруги решили развестись
Как уберечь свою банковскую карту от мошенников
Когда долги заемщика должны гасить родственники или поручитель?
Убытки от проблемных по ОСАГО регионов разделены между страховыми компаниями
Реструктуризация кредита, как панацея для заемщика
Кредит досрочно погасил, а страховую премию так и не вернул
Поправки в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: чего ожидать?
Россиян «нагреют» на тепле